Der „Marburger Immobilienmarktbericht 2021“ ist erschienen. Die hohe Nachfrage nach Wohnungen und H\u00e4usern f\u00fchrt zu steigenden Preisen.
\nDer neue Immobilienmarktbericht f\u00fcr die Universit\u00e4tsstadt Marburg macht deutlich, dass die Nachfrage nach Wohneigentum in der Universit\u00e4tsstadt weiterhin hoch ist. Die Preise steigen.
\nInsgesamt 672 Immobilienvertr\u00e4ge wurden 2020 in Marburg geschlossen. Das sind – nach dem R\u00fcckgang im Vorjahr – wieder 12 Prozent mehr. Diese Zahl entspricht in etwa dem hohen Niveau von 2018.
\nInsgesamt 217 Millionen Euro wurden 2020 mit Immobilien umgesetzt. Fast drei Viertel aller Immobilienvertr\u00e4ge zu Ein- und Zweifamilienh\u00e4user geschlossen.
\n„Weil das Angebot in Marburg begrenzt ist, weichen Interessierte ins benachbarte Umland aus“ berichtete Marius Thielemann. Er ist der Vorsitzende des „Gutachterausschusses f\u00fcr Immobilien f\u00fcr den Bereich der Stadt Marburg“ und Leiter des st\u00e4dtischen Fachdiensts „Bauverwaltung und Vermessung“.
\nDer „Gutachterausschuss f\u00fcr Immobilien f\u00fcr den Bereich der Stadt Marburg“ gibt jedes Jahr den „Immobilienmarktbericht f\u00fcr den Bereich der Stadt Marburg“ heraus. Daf\u00fcr wertet der Ausschuss alle Immobilienvertr\u00e4ge aus. Er informiert \u00fcber Verk\u00e4ufe, durchschnittlichePreise und die Marktentwicklung.
\nWer ein Eigenheim kaufen m\u00f6chte oder in der Universit\u00e4tsstadt investieren m\u00f6chte, erh\u00e4lt mit dem Bericht Anhaltspunkte f\u00fcr Preise von H\u00e4usern, Baupl\u00e4tzen und Gewerbefl\u00e4chen im Stadtgebiet. „Der Markt f\u00fcr Wohnimmobilien in Marburg ist sehr angespannt“, berichtete Thielemann. „Die hohe Nachfrage kann nicht vollst\u00e4ndig bedient werden. Das f\u00fchrt zu teilweise extremen Preissteigerungen.“
\nAuch auf dem freien Mietmarkt sei kaum Entspannung zu erwarten, auch wenn im vergangenen Jahr viel in den Bau von Eigentumswohnungen zur Eigennutzung und studentisches Wohnen investiert wurde. Trotzdem zeigt die Auswertung der Bestandsmieten zwischen 2018 und 2020, dass die durchschnittlichen Nettokaltmiete nur geringf\u00fcgig gestiegen ist. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 2017 bis 2019 stiegen die Mieten im Stadtbereich moderat um durchschnittlich zwei Prozent.
\nDer H\u00f6chstanstieg war im Stadtteil Hansenhaus\/S\u00fcdbahnhof mit f\u00fcnf Prozent zu verzeichnen. „Auswirkungen der Pandemie sind in diesem Marktsegment bisher nicht signifikant“, erl\u00e4uterte Thielemann. „Ob die pandemiebedingte Umstellung auf mehr virtuelle Lehre anh\u00e4lt und zu einem \u00dcberangebot und Mietr\u00fcckgang bei Studentenapartments f\u00fchrt, bleibt abzuwarten.“
\nMit 251 Vertr\u00e4gen ist der Teilmarkt „Wohnungseigentum“ der zahlenm\u00e4\u00dfig gr\u00f6\u00dfte Teilmarkt im Stadtgebiet. Allerdings sind im Vergleich zum Vorjahr sieben Prozent weniger Wohnungen verkauft worden.
\nDer Gesamtumsatz betrug rund 53 Millionen Euro, davon entfielen rund 19 Millionen Euro auf Neubauprojekte mit 56 Wohneinheiten.
\nVon den 251 verkauften Eigentumswohnungen waren 195 Bestandsobjekte. 92 dieser Eigentumswohnungen aus dem Bestand waren zum Kaufzeitpunkt vermietet.
\nDie meisten der Kaufenden zahlten f\u00fcr eine Wohnung zwischen 100.000 Euro und 200.000 Euro, am h\u00e4ufigsten gehandelt wurden Wohnfl\u00e4chen zwischen 45 bis 79 Quadratmetern. Auch der Anteil gr\u00f6\u00dferer Wohnungen, als Alternative zum Einfamilienhaus, mit Kaufpreisen \u00fcber 300.000 Euro, ist gestiegen.
\nDie mittleren Kaufpreise pro Quadratmeter haben sich 2020 im Vergleich zum Vorjahr etwas erh\u00f6ht: Der Quadratmeter f\u00fcr Erstverk\u00e4ufe bei Neubau-Wohnungen lag im Mittel bei 4159 Euro. Die mittlere Wohnfl\u00e4che betrug 82 Quadratmeter.
\nBei Weiterverk\u00e4ufen lag der Preis durchschnittlich bei 2.483 Euro pro Quadratmeter. Die Wohnfl\u00e4che lag bei 66 Quadratmetern.
\nLagebezogen waren 2020 die Wohnungen in Cappel mit durchschnittlich 4228 Euro pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che (\u00fcberwiegend im Neubau) teurer als in der Kernstadt mit durchschnittlich 3175 Euro pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Der H\u00f6chstpreis lag bei 5113 Euro pro Quadratmeter. Die g\u00fcnstigsten Wohnungen in der Kernstadt lagen am unteren Richtsberg mit durchschnittlich knapp 1.200 Euro pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che.
\nAus allen angegebenen Kaufpreisen \u00fcber Wohnungseigentum wurde der Preis f\u00fcr die Automobil-Stellpl\u00e4tze – auch Garagen beziehungsweise Tiefgaragen –
\nherausgerechnet.Diese Preise lagen 2020 in Marburg durchschnittlich zwischen 13.000 und 21.000 Euro f\u00fcr Neubauobjekte und zwischen 6000 bis 15.000 Euro f\u00fcr Bestandsobjekte. Fast dreiviertel aller Kaufvertr\u00e4ge \u00fcber bebaute Grundst\u00fccke betreffen Ein-
\noder Zweifamilienh\u00e4user und davon \u00fcberwiegend freistehende. Sie kosteten im Jahr 2020 im Durchschnitt rund 429.000 Euro und damit sechs Prozent mehr als 2019. Die durchschnittliche Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe betrug 842 Quadratmeter.
\nDie durchschnittlichen Kaufpreise von Doppelhaush\u00e4lften sind 2020 stark gestiegen um elf Prozent von 324.000 Euro auf 361.000 Euro. Der durchschnittliche Kaufpreis von Reihenh\u00e4usern stieg um 12 Prozent. Der Preis von Wohnbaugrundst\u00fccken in den alten Ortslagen der Au\u00dfenstadtteile erh\u00f6hte sich um 16 Prozent auf durchschnittlich 236.000 Euro.
\nWie in den Vorjahren befand sich der gr\u00f6\u00dfere Anteil – n\u00e4mlich 76 – der gehandelten Ein- bis Zweifamilienh\u00e4user in der Kernstadt sowie in den direkt angrenzenden Stadtteilen. Der Kaufpreis f\u00fcr ein Haus in der Marburger Kernstadt lag im Mittel bei 492.000 Euro gegen\u00fcber 388.000 Euro im Jahr 2019.
\nIn Marbach waren es 401.000 Euro – etwas weniger als 2019 mit 454.000 Euro. In Cappel ver\u00e4nderte sich der durchschnittliche Kaufpreis kaum. 364.000 Euro im Jahr 2020 stehen 367.000 Euro im Jahr 2019 gegen\u00fcber.
\nIn Wehrda war ein leichter Anstieg zu verzeichnen – von 329.000 Euro auf 353.000 Euro. In Ockershausen gab es 2020 nur wenige Verk\u00e4ufe, im Mittel betrug die Verkaufssumme 294.000 Euro gegen\u00fcber 2019 mit 399.000 Euro.
\nIn den Au\u00dfenstadtteilen wechselten 49 Ein- und Zweifamilienh\u00e4user ihre Besitzerin oder ihren Besitzer. Westlich von Marburg gab es zum Beispiel in Michelbach zehn Immobilienk\u00e4ufe. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 375.000 Euro.
\nBei den \u00f6stlich gelegenen Stadtteilen war es in Bauerbach am teuersten. Im Mittel lag der Kaufpreis bei 321.000 Euro, gefolgt von Moischt mit durchschnittlich 300.000 Euro und Schr\u00f6ck mit 278.000 Euro im Mittel.
\nBei allen Angaben ist zu beachten, dass innerhalb eines jeden Stadtteils objekt- und lagebedingt eine gro\u00dfe Streuung vorhanden ist, teilweise fanden nur wenige oder keine Verk\u00e4ufe statt. Somit k\u00f6nnen die angegebenen Mittelwerte nur eine grobe \u00dcbersicht zum Marktgeschehen geben.
\nDie Zahl der Baulandverk\u00e4ufe ist im Vergleich zum Vorjahr stark zur\u00fcckgegangen. Nur 30 Baugrundst\u00fccke f\u00fcr Wohnzwecke wurden verkauft.
\nSie lagen \u00fcberwiegend im Neubaugebiet Michelbach-Nord und Moischt (Pfingstweide). Au\u00dferdem wurden bisher etwa 7.300 Quadratmeter Bauerwartungsland f\u00fcr das geplante Baugebiet „Am Hasenkopf“ in Marburg\/Ockershausen durch die SEG angekauft.
\nDer durchschnittliche Preis f\u00fcr Wohn- und Mischbaufl\u00e4chen (baureife Grundst\u00fccke) in der Kernstadt mit den angrenzenden Stadtteilen Cappel, Marbach, Ockershausen und Wehrda stieg 2020 auf 360 Euro pro Quadratmeter. 2019 lag der Quadratmeterpreis bei 340 Euro. In den Au\u00dfenstadtteilen wurden durchschnittlich 150 Euro pro Quadratmeter gezahlt im Gegensatz zu 2019 mit 128 Euro.
\nDie Kaufpreise f\u00fcr gewerbliche Baufl\u00e4chen lagen bei f\u00fcnf Kauff\u00e4llen mit insgesamt rund 18.000 Quadratmetern im Mittel bei etwa 130 Euro pro Quadratmeter – und somit niedriger als 2018 mit 166 Euro und 2019 mit 200 Euro. Allerdings gab es dabei eine sehr gro\u00dfe Spannweite.
\nWeiterhin werden im Immobilienmarktbericht im Kapitel „Wertrelevante Daten“ Bodenpreisindexreihen, Liegenschaftszinss\u00e4tze und Rohertragsfaktoren verschiedener Objektarten, eine Mietwert\u00fcbersicht sowie Sachwertfaktoren f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user ver\u00f6ffentlicht. Au\u00dferdem finden sich im Kapitel 10 die Vergleichsfaktoren f\u00fcr die Bemessung der Erbschafts- und Schenkungssteuer nach Bewertungsgesetz (BewG) f\u00fcr Ein- und Zweifamilienh\u00e4user, Reihenh\u00e4user und Doppelhaush\u00e4lften sowie Eigentumswohnungen. Den Bericht k\u00f6nnen Interessierte bei der Gesch\u00e4ftsstelle des Gutachterausschusses telefonisch \u00fcber 06421201-1607 oder per E-Mail an gutachterausschuss@marburg-stadt.de anfordern. Die Geb\u00fchr betr\u00e4gt 30 Euro.<\/p>\n
* pm: Stadt Marburg<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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