Der Marburger Immobilienmarktbericht 2020 liegt vor. Eigentumswohnungen und H\u00e4user f\u00fcr Familien sind am st\u00e4rksten gefragt.
\nDer Marburger Immobilienmarkt ist und bleibt regional verwurzelt. Das zeigt der neue Immobilienmarktbericht f\u00fcr die Universit\u00e4tsstadt: Rund 84 Prozent der K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer von Wohnungen und Wohngeb\u00e4uden 2019 stammen direkt aus Marburg oder der Region.
\nFast 600 Immobilienvertr\u00e4ge wurden im Jahr 2019 f\u00fcr 207 Millionen Euro abgeschlossen. Das sind weniger Vertr\u00e4ge als in den davorliegenden Jahren. Der Geldumsatz liegt auf dem Niveau von 2016 und 2017 – nach einem Rekord-Ausschlag 2018.
\nBei \u00fcber 300 Millionen Euro lag der Gesamtumsatz aller Immobilienverk\u00e4ufe im Jahr 2018 – ein 100-Mio-Euro-Ausschlag nach oben im Vergleich zu davor und danach: „Dieser besonders im Bereich der Gewerbeimmobilien sowie Mehrfamilienwohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user sprunghafte Anstieg ist wohl auch auf unlautere Mehrfachverk\u00e4ufe zur\u00fcckzuf\u00fchren“, berichtete Marius Thielemann. Der Leiter des st\u00e4dtischen Fachdiensts Bauverwaltung und Vermessung ist gleichzeitig Vorsitzender des „Gutachterausschusses f\u00fcr Immobilien f\u00fcr den Bereich der Stadt Marburg“.
\nAls „Immobilien-Flipping“ gingen diese kriminellen Gesch\u00e4fte durch die Presse, aufgedeckt wurden sie aufgrund von Hinweisen der Fachleute im st\u00e4dtischen Bauamt. „Blendet man diesen Pik im Jahr 2018 aus, so kann man sagen, dass der Gesamtumsatz f\u00fcr Marburg stabil geblieben ist“, erkl\u00e4rte Thielemann.
\nDer Gutachterausschuss wertet f\u00fcr seinen Bericht alle Immobilienvertr\u00e4ge eines Jahres aus. Er informiert \u00fcber die Verk\u00e4ufe und durchschnittlichen Preise in der Kernstadt und den Stadtteilen und zeigt die Entwicklung auf. „Er gibt denjenigen, die ein Eigenheim in Marburg kaufen oder \u00fcber eine Investition hier nachdenken, Anhaltspunkte f\u00fcr Preise von Immobilien, Baugrundst\u00fccken und Gewerbefl\u00e4chen im Stadtgebiet“, erkl\u00e4rte Baudezernent Wieland St\u00f6tzel.
\nSo wurden im Jahr 2019 im Gebiet der Stadt Marburg insgesamt 598 Vertr\u00e4ge \u00fcber Immobilienk\u00e4ufe geschlossen. Fast die H\u00e4lfte davon waren mit 270 Vertr\u00e4gen K\u00e4ufe von Eigentumswohnungen. Seit Jahren ist das zahlenm\u00e4\u00dfig der gr\u00f6\u00dfte Teilbereich auf dem Marburger Wohnungsmarkt.
\nDanach folgen die Bereiche der „Bebauten Grundst\u00fccke“. F\u00fcr Wohn- und Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude gab es 158 Vertr\u00e4ge. Unbebaute Grundst\u00fccke wurden 91 mal ver\u00e4u\u00dfert.
\nTeurer wurden Immobilien auch 2019 bis auf wenige Ausnahmen in jedem Segment und jedem Stadtteil. „Es gibt aber in jedem Stadtteil naturgem\u00e4\u00df eine gro\u00dfe Streuung“, betonte Thielemann. Deshalb k\u00f6nnten die angegebenen Mittelwerte im Immobilienmarktbericht auch immer nur bedingt Preistendenzen widerspiegeln.
\n2019 wurden insgesamt 270 Vertr\u00e4ge zur Ver\u00e4u\u00dferung von Eigentumswohnungen mit einer Gesamtsumme von rund 55 Millionen Euro abgeschlossen. Das waren acht Prozent weniger Wohnungen bei einer etwa gleichen Summe. Davon waren 66 Neubauwohnungen (21 Millionen Euro) und 204 Bestandsobjekte.
\n49 der Eigentumswohnungen im Bestand waren zum Kaufzeitpunkt vermietet. Aufgrund fehlender Angaben konnte allerdings etwa ein Viertel der Vertr\u00e4ge nicht vollst\u00e4ndig ausgewertet werden.
\nDie meisten Kaufinteressierten bezahlten f\u00fcr eine Wohnung zwischen 100.000 Euro und 200.000 Euro. Am h\u00e4ufigsten wurden Wohnfl\u00e4chen zwischen 45 bis 79 Quadratmetern gehandelt. Die Kaufpreise pro Quadratmeter haben sich 2019 im Vergleich zum Vorjahr kaum ver\u00e4ndert.
\nErstverk\u00e4ufe aus Neubauten lagen im Mittel bei 4.009 Euro pro Quadratmeter und waren damit 2,4 Prozent teuer als im Vorjahr. Die mittlere Wohnfl\u00e4che betrug 79 Quadratmeter.
\nWeiterverk\u00e4ufe lagen bei 2.217 Euro pro Quadratmeter und somit bei einem Minus von 2,7 Prozent. Dabei betrug die mittlere Wohnfl\u00e4che 63 Quadratmeter). Die Wohnungen in der Kernstadt sind ungebrochen am teuersten – durchschnittlich 3.195 Euro kostete 2019 der Quadratmeter ohne Stellpl\u00e4tze.
\nDer H\u00f6chstpreis des Jahres 2018 von \u00fcber 5.000 Euro pro Quadratmeter in der Kernstadt wurde 2019 nicht mehr erreicht. Die g\u00fcnstigsten Wohnungen wurden am unteren Richtsberg verkauft. Der Durchschnitt liegt bei knapp 1.400 Euro pro Quadratmeter.
\nDie Preise f\u00fcr Stellpl\u00e4tze auch in Garagen oder Tiefgaragen lagen 2019 im Mittel bei circa 10.000 bis 22.000 Euro im Neubau und bei zirka 2.500 bis 20.000 Euro bei Bestandsbauten. Die Preise f\u00fcr Baupl\u00e4tze in den alten Ortslagen der Au\u00dfenstadtteile legten im Schnitt um vier Prozent zu auf 203.000 Euro.
\nAuch Angaben zur Entwicklung der Mietpreise gibt es im Immobilienmarktbericht: So stiegen die Mieten im Betrachtungszeitraum 2017 bis 2019 im Schnitt um zwei Prozent. Der H\u00f6chstanstieg war in Ockershausen mit acht Prozent zu verzeichnen.
\n66 Prozent aller Kaufvertr\u00e4ge \u00fcber bebaute Grundst\u00fccke betreffen Ein- oder Zweifamilienh\u00e4user, \u00fcberwiegend freistehend. Sie sind deutlich teurer geworden und kosteten 2019 im Durchschnitt circa 406.000 Euro und damit acht Prozent mehr bei einer Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe von 820 Quadratmetern im Mittel.
\nAuch die Durchschnittspreise f\u00fcr Doppelhaush\u00e4lften stiegen kr\u00e4ftig um 13 Prozent auf 324.000 Euro. Reihenh\u00e4user wurden dagegen im Schnitt etwas g\u00fcnstiger mit 281.000 Euro. Das war ein Minus von f\u00fcnf Prozent gegen\u00fcber 2018 mit 295.000 Euro.
\nDer gr\u00f6\u00dfte Anteil der gehandelten Ein- bis Zwei-Familienh\u00e4user befindet sich in der Kernstadt sowie in den direkt angrenzenden Stadtteilen. Der Preis f\u00fcr ein Haus in der Kernstadt lag im Mittel bei 388.000 Euro und damit 2,4 Prozent h\u00f6her als 2018, wobei es gro\u00dfe Unterschiede je Stadtteil gibt.
\nSo verteuerten sich die H\u00e4user im Schnitt in Ockershausen auf 399.000 Euro und damit um 40 Prozent sowie in Marbach auf 454.000 Euro und somit gegen\u00fcber 2018 um 26 Prozent sowie in Cappel auf 367.000 Euro um 15 Prozent. In Wehrda sank der Durchschnittspreis der 2019 abgeschlossenen Vertr\u00e4ge dagegen auf 329.000 Euro und damit um neun Prozent.
\nIn den Au\u00dfenstadtteilen wechselten 25 H\u00e4user ihren Besitzer. Hier gab es nur in Schr\u00f6ck mehr als drei Verk\u00e4ufe, so dass ein mittlerer Kaufpreis genannt werden kann, Er lag bei 284.000 Euro.
\nDer Bericht kann bei der Gesch\u00e4ftsstelle des Gutachterausschusses unter den Telefonnummern 06421\/201-1607, 201-1644 oder 201-1654 sowie per E-Mail an gutachterausschuss@marburg-stadt.de angefordert werden. Die Geb\u00fchr betr\u00e4gt 30 Euro.<\/p>\n
* pm: Stadt Marburg<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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