Die Modernisierung des Gesch\u00e4ftshauses Universit\u00e4tsstra\u00dfe 8 beginnt. Die ersten Entkernungsarbeiten am „Allianz-Haus“ erfolgen bereits im M\u00e4rz.
\nGr\u00f6\u00dfere Bauma\u00dfnahmen sind ab den Osterferien geplant. In einer Informationsveranstaltung im Stadtverordnetensitzungssaal erl\u00e4uterten Oberb\u00fcrgermeister Dr. Thomas Spies, B\u00fcrgermeister Dr. Franz Kahle und Baudirektor J\u00fcrgen Rausch mit dem privaten Investor den Bauablauf und Auswirkungen auf den Verkehr.
\ndie Verkehrsf\u00fchrung in der Universit\u00e4tsstra\u00dfe wird \u00fcber den ganzen Bauzeitraum bis auf eine kurzzeitige Sperrung im M\u00fcndungsbereich der Gutenbergstra\u00dfe zur Universit\u00e4tsstra\u00dfe in beiden Richtungen gew\u00e4hrleistet bleiben. Schmalere Fahrbahnen erm\u00f6glichen das trotz laufendem Baubetrieb. Die Einbahnstra\u00dfenregelung in der Schulstra\u00dfe wird umgekehrt, so dass sie von der Stra\u00dfe „Am Gr\u00fcn“ angefahren werden kann.
\nBis zum ersten Quartal 2019 soll das Geb\u00e4ude entkernt und anschlie\u00dfend umfassend umgebaut werden. Die Baupl\u00e4ne waren bereits bei einer B\u00fcrgerinformationsveranstaltung im November 2016 ausf\u00fchrlich vorgestellt worden.
\nDemnach wird die Fassade aufgewertet und das Geb\u00e4ude aufgestockt. Durch Zur\u00fccksetzen einzelner Stockwerke wird sich das Gesch\u00e4ftshaus den benachbarten Geb\u00e4uden st\u00e4rker anpassen.
\n\u00dcber dem jetzigen – nicht mehr nutzbaren – Parkdeck soll ein Hotel der „B&B“-Kette entstehen. Darunter sind 300 Parkpl\u00e4tze, Fahrradabstellfl\u00e4chen, B\u00fcror\u00e4ume und auf drei Etagen bis ins Untergeschoss Gesch\u00e4ftsfl\u00e4chen vorgesehen, die durch mehrere Eing\u00e4nge in den angrenzenden Stra\u00dfen erreicht werden k\u00f6nnen.
\n„Eine Ver\u00e4nderung kann eigentlich nur ein Gewinn werden“, zeigte sich Oberb\u00fcrgermeister Spies \u00fcberzeugt. „Die Ecke, \u00fcber die wir reden, ist uns mit ihrer Eigenheit schlie\u00dflich allen bekannt, um es positiv auszudr\u00fccken“, hob das Stadtoberhaupt das Entwicklungspotenzial hervor.
\n„Wir stehen am Ende eines langen Prozesses“, stellte B\u00fcrgermeister Kahle fest. Er erinnerte daran, dass es bereits mehrere Pl\u00e4ne zu Abriss oder Umbau des Geb\u00e4udes gegeben hat.
\nMit dem jetzigen Investor arbeite die Stadt sehr gut zusammen. „Denn es geht nicht nur um ein Gesch\u00e4ftshaus; sondern auch die Belange der Nachbarschaft mit Otto-Ubbelohde-Schule und den Gesch\u00e4ften m\u00fcssen ber\u00fccksichtigt werden“, sagte der Baudezernent.
\nWie J\u00fcrgen Rausch vom Fachbereich Bauen, Planen, Umwelt der Universit\u00e4tsstadt Marburg berichtete, ist der Bauantrag gestellt. „Die Baugenehmigung steht kurz bevor.“
\nUm die St\u00f6rungen durch Abbrucharbeiten m\u00f6glichst in Grenzen zu halten, werden sie laut Baudirektor Rausch in den Schulferien durchgef\u00fchrt, auch um den Unterricht in der angrenzenden Schule nicht zu beeintr\u00e4chtigen. In den Osterferien sei geplant, das Eckhaus zur Schulstra\u00dfe, Gutenbergstra\u00dfe 9, abzutragen. Die marode Auffahrtsspindel zum Parkdeck werde in den Sommerferien folgen.
\nGesch\u00e4ftsf\u00fchrer Klaus Diegelmann von der Werner Projektentwicklung GmbH erl\u00e4uterte die Phasen der Baustelleneinrichtung. Er sei sich bewusst, dass eine solche Bauma\u00dfnahme nicht ohne Beeintr\u00e4chtigungen ablaufen kann. es werde jedoch versucht, sie so gering wie m\u00f6glich zu halten, versprach er.
\n„Es geht jetzt los“, erkl\u00e4rte Diegelmann. Im Geb\u00e4ude, im Bereich des ehemaligen Schnellrestaurants zur Universit\u00e4tsstra\u00dfe und im Untergeschoss der ehemaligen Bowlingbahn werde bereits entkernt. Davon sei von au\u00dfen bis Anfang April jedoch noch wenig zu bemerken.
\nAnschlie\u00dfend wird um das bestehende Geb\u00e4ude nach und nach ein Bauzaun errichtet, erkl\u00e4rte Diegelmann weiter. Ab Ende April sei der Gehweg auf der Seite des Gesch\u00e4ftshauses in der Gutenbergstra\u00dfe f\u00fcr Fu\u00dfg\u00e4nger nicht mehr nutzbar, weil dort ein Baukran seinen Platz findet und eine Anlieferzone entsteht.
\nDie Wegebeziehungen bleiben – wie im gesamten Bauzeitraum – in allen Anliegerstra\u00dfen, jedoch auf der anderen Stra\u00dfenseite selbstverst\u00e4ndlich erhalten. In der Gutenbergstra\u00dfe werde f\u00fcr die Bauma\u00dfnahmen zwar auch ein Teil der Fahrbahn ben\u00f6tigt; Busse und Autos k\u00f6nnten jedoch weiterhin fahren. Noch im April wird laut Diegelmann damit begonnen, die Kellerw\u00e4nde des Geb\u00e4udes zur Sanierung freizulegen.
\nDas bestehende Parkhaus sei bis Mitte Mai nutzbar. Der tegut-Markt bleibt noch bis Ende Mai ge\u00f6ffnet. Anschlie\u00dfend wird der Gehweg in der Universit\u00e4tsstra\u00dfe gesperrt und auch ein Teil der Fahrbahn als Stellplatz f\u00fcr den Baukran und als Anlieferzone f\u00fcr Laster genutzt.
\nDer Verkehr in Richtung Rudolphsplatz wird \u00fcber die zweite linke Fahrspur geregelt. Zwei Kr\u00e4ne im Innenraum des Gesch\u00e4ftshauses geh\u00f6ren ebenfalls zur Baustelle.
\nBauteile sollen au\u00dferdem in der Schulstra\u00dfe angeliefert werden. Im Juli ist laut Investor die Baustelleneinrichtung abgeschlossen. Bis Bauende seien dann keine weiteren Ver\u00e4nderungen im Au\u00dfenbereich n\u00f6tig.
\nUrspr\u00fcnglich sei dar\u00fcber hinaus geplant gewesen, bestehende Gas- und Wasserleitungen, die sich unter dem Gehweg der Universit\u00e4tsstra\u00dfe innerhalb des Privatgrundst\u00fccks befinden, bereits jetzt in den Bereich der Stra\u00dfe zu verlegen. In Absprache mit den Stadtwerken Marburg (SWM) erfolge das nun zum Ende der Bauzeit. Nur daf\u00fcr und dann f\u00fcr zwei Wochen werde eine etwa zweiw\u00f6chige Sperrung der Einfahrt zur Universit\u00e4tsstra\u00dfe notwendig.
\nAls Leiter der Stra\u00dfenverkehrsbeh\u00f6rde erl\u00e4uterte Harald Schr\u00f6der die Details der Verkehrsf\u00fchrung w\u00e4hrend der Bauma\u00dfnahme. Wenn auch etwas enger als sonst, werden in der Universit\u00e4tsstra\u00dfe sowohl die Fahrspur in Richtung Rudolphsplatz als auch in die andere Richtung erhalten. Auch der Abbiegestreifen in Richtung Gutenbergstra\u00dfe steht w\u00e4hrend der Bauzeit zur Verf\u00fcgung.
\nDie Bushaltestellen bleiben so, wie sie sind. Weil der Gehweg auf der Baustellenseite in der Universit\u00e4tsstra\u00dfe entf\u00e4llt, richtet die Stra\u00dfenverkehrsbeh\u00f6rde der Universit\u00e4tsstadt Marburg in H\u00f6he des Savigny-Hauses eine weitere Fu\u00dfg\u00e4ngerampel ein.
\nDie Einbahnstra\u00dfenregel in der Schulstra\u00dfe wird f\u00fcr die Bauzeit umgekehrt, damit der Lastwagenverkehr nicht in den Gr\u00fcn abfahren muss, der daf\u00fcr aufgrund der Enge nicht geeignet sei. Schr\u00f6der rechnet in der Schulstra\u00dfe w\u00e4hrend der Bauzeit zugleich mit wesentlich weniger Verkehr, weil das Parkhaus nicht mehr nutzbar sein wird.
\nF\u00fcr den Investor k\u00fcndigte dessen Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer an, dass es keine gr\u00f6\u00dferen L\u00e4rmbel\u00e4stigungen geben werde. Diegelmann rechnet f\u00fcr den ganzen Bauablauf mit etwa 400 Anlieferungen, verteilt auf die drei Abladestellen.
\nVon der Schulstra\u00dfe darf w\u00e4hrend der Bauzeit dann nur geradeaus in die Wilhelmstra\u00dfe weitergefahren werden, erkl\u00e4rte der Leiter der Stra\u00dfenverkehrsbeh\u00f6rde. Eine besondere Beschilderung mache darauf aufmerksam, dass sich dort der Schulweg zur Otto-Ubbelohde-Schule befindet.
\nWeil der Gehweg auf der Schulseite entf\u00e4llt, werde er zu Lasten des Radfahrstreifens, der dadurch f\u00fcr die Bauzeit schmaler wird, auf der Gegenseite verbreitert. Radfahrer k\u00f6nnen die Schulstra\u00dfe weiterhin in beide Richtungen befahren. Laut Schr\u00f6der d\u00fcrfen sie das auch entgegen der Einbahnstra\u00dfe wahlweise auf dem Radweg oder auf der Stra\u00dfe.
\nWeil Bedenken ge\u00e4u\u00dfert wurden, dass es f\u00fcr Grundsch\u00fcler am Zebrastreifen gef\u00e4hrlich werden k\u00f6nnte, k\u00fcndigte Oberb\u00fcrgermeister Spies an, zumindest in der Anfangsphase Ordnungspolizisten einzusetzen. Zuletzt informierte Schr\u00f6der, dass auch w\u00e4hrend der zweiw\u00f6chigen Sperrung des Einm\u00fcndungsbereichs der Gutenbergstra\u00dfe am Ende der Bauphase diese Stra\u00dfe aus der anderen Richtung als Sackgasse anfahrbar bleibt.
\nFragen gab es seitens der B\u00fcrger zu geplanten Abstellsituation f\u00fcr Fahrr\u00e4der, weil aufgrund des Geb\u00e4udeumbaus Stellpl\u00e4tze vor dem Haus in der Universit\u00e4tsstra\u00dfe entfallen. B\u00fcrgermeister Kahle verwies darauf, dass der Investor gem\u00e4\u00df der st\u00e4dtischen Stellplatzsatzung f\u00fcr ausreichend Ersatz gesorgt hat. \u00dcber M\u00f6glichkeiten, das Fahrrad im Eingangsbereich abzustellen, was sicher w\u00fcnschenswert sei, k\u00f6nne im Zuge einer sp\u00e4teren Sanierung der Universit\u00e4tsstra\u00dfe nachgedacht werden, meinte Kahle.
\nZum Abschluss der Veranstaltung erl\u00e4uterte die Werner Projektentwicklung GmbH noch einmal die – in der vorangegangenen B\u00fcrgerinformationsveranstaltung vorgesehene – Belegung der Gesch\u00e4ftsfl\u00e4chen. Der angestrebte Branchenmix solle eine positive Erg\u00e4nzung zum Einzelhandel in der Oberstadt und dem S\u00fcdviertel darstellen.
\nTegut bleibe als Hauptmieter im Erdgeschoss gesetzt. Im Untergeschoss werden der Discounter Aldi und mit DM eine Drogerie einziehen. Im vorderen zur Universit\u00e4tsstra\u00dfe gelegenen Bereich des Erdgeschosses wird laut Diegelmann ein Gesch\u00e4ft f\u00fcr Mode angesiedelt, weitere Bekleidungsgesch\u00e4fte erg\u00e4nzen das Angebot im Obergeschoss.<\/p>\n
* pm: Stadt Marburg<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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