{"id":18072,"date":"2025-05-27T14:03:21","date_gmt":"2025-05-27T12:03:21","guid":{"rendered":"http:\/\/marburg.news\/?p=18072"},"modified":"2025-05-28T09:33:33","modified_gmt":"2025-05-28T07:33:33","slug":"zum-vergleich-immobilienmarktbericht-nennt-preise-fuer-wohneigentum","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/marburg.news\/?p=18072","title":{"rendered":"Zum Vergleich: Immobilienmarktbericht nennt Preise f\u00fcr Wohneigentum"},"content":{"rendered":"<p>Der Immobilienmarktbericht 2025 ist erschienen. 2024 wurden In Marburg wieder mehr Immobilien gekauft.<br \/>\n<!--more--><br \/>\nIn Marburg werden wieder mehr H\u00e4user und Wohnungen gekauft. Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2025 zeigt: Es gab rund 20 Prozent mehr Verk\u00e4ufe als noch im Vorjahr. Mit 564 Vertr\u00e4gen wurden 215 Millionen Euro umgesetzt.<br \/>\nIn einigen Stadtteilen steigen die Preise weiter. Im Jahr 2023 war der Immobilienmarkt eingebrochen. Das ist nun vorbei &#8211; die Ums\u00e4tze und Verk\u00e4ufe liegen wieder im Bereich der Jahre 2020 bis 2022.<br \/>\nBesonders gefragt sind freistehende Ein- und Zweifamilienh\u00e4user sowie Doppelhaush\u00e4lften in der Kernstadt und den direkt angrenzenden Stadtteilen. F\u00fcr diese Geb\u00e4ude gab es dann auch entsprechend hohe Kaufpreise. Au\u00dferdem wurden im vergangenen Jahr wieder mehr Grundst\u00fccke f\u00fcr Wohnbebauung verkauft. Nur leicht gestiegen ist die Zahl der Verk\u00e4ufe von Eigentumswohnungen.<br \/>\nBauland wurde wieder mehr verkauft. Vor allem Baul\u00fccken wechselten im privaten Bereich die Besitzer*innen &#8211; mit Platz zum Bau von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern. Im Bereich der geplanten Wohngebiete am Hasenkopf in Ockershausen und am Oberen Rotenberg wurden zudem rund 12.000 Quadratmeter Bauerwartungsland angekauft.<br \/>\nF\u00fcr gewerbliche Zwecke wechselten nur zwei Fl\u00e4chen die Besitzenden. Im Schnitt haben die K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer f\u00fcr Wohn- und Mischbaufl\u00e4chen in der Kernstadt, einschlie\u00dflich Cappel, Marbach, Ockershausen und Wehrda, 330 Euro pro Quadratmeter bezahlt. 2023 waren es noch 407 Euro.<br \/>\nIn den Au\u00dfenstadtteilen wurden laut aktuellem Immobilienmarktbericht im Jahr 2024 durchschnittlich 180 Euro pro Quadratmeter gezahlt. 2023 waren es 157 Euro. F\u00fcr landwirtschaftliche Fl\u00e4chen wurden im Schnitt 2,10 Euro pro Quadratmeter gezahlt, damit lag der Preis hier \u00fcber denen der Vorjahre.<br \/>\nDer Immobilienmarktbericht kann nur Durchschnittswerte f\u00fcr die Kaufpreise angeben. Die Preise variieren stark sowohl bedingt durch die Lage und auch durch das Geb\u00e4ude selbst. Deshalb sind die Mittelwerte auch nur eine grobe \u00dcbersicht.<br \/>\nFast 70 Prozent aller verkauften Immobilien sind Ein- oder Zweifamilienh\u00e4user. Die kosteten im Schnitt 437.000 Euro bei einer Wohnfl\u00e4che von 175 Quadratmetern und einer Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe von 831 Quadratmetern. Im Jahr zuvor hatte der durchschnittliche Kaufpreisnoch bei 431.000 Euro gelegen.<br \/>\nDoppelhaush\u00e4lften wurden im Schnitt um 30 Prozent teurer. Allerdings lagen auch fast alle der verkauften Geb\u00e4ude in der Kernstadt. Die Preise von Reihenh\u00e4usern sind hingegen um 26 Prozent gesunken.<br \/>\nAuch die meisten Ein- und Zweifamilienh\u00e4user wechselten in der Kernstadt und den direkt angrenzenden Stadtteilen die Besitzer. Insgesamt gab es hier 104 Verk\u00e4ufe, der Durchschnittspreis stieg auf 543.000 Euro in der Kernstadt &#8211; im Jahr zuvor lag dieser noch bei 428.000 Euro.<br \/>\nIn Cappel stieg der Kaufpreis auf 420.000 Euro.2023 hatte er bei 388.000 Euro gelegen. In Ockershausen stieg er auf 409.000 Euro. 2023 hatte er dort noch 399.000 Euro betragen.<br \/>\nIn der Marbach sanken die Preise leicht von 515.000 Euro auf 413.000 Euro. In Wehrda gingen sie von 380.000 Euro auf 366.000 Euro zur\u00fcck. In den Au\u00dfenstadtteilen wechselten 43 Ein- und Zweifamilienh\u00e4user ihre Besitzerinnen oder Besitzer.<br \/>\nWestlich von Marburg wurden f\u00fcr Objekte im Mittel in Dagobertshausen 352.000 Euro, in Haddamshausen 366.000 Euro, in Gisselberg 261.000 Euro, in Michelbach 408.000 Euro und in Wehrshausen 467.000 Euro gezahlt. \u00d6stlich von Marburg wurde f\u00fcr Objekte im Mittel in Bauerbach 316.000 Euro, in Ginseldorf 278.000 Euro, in Moischt 279.000 Euro und in Schr\u00f6ck 225.000 Euro gezahlt.<br \/>\n2024 wurden in Marburg 208 Wohnungen f\u00fcr insgesamt 42 Millionen Euro verkauft. Etwa die H\u00e4lfte der Wohnungen wurde vermietet verkauft. In 36 Prozent der Kauff\u00e4lle wurden Preise zwischen 100.000 und 200.000 Euro f\u00fcr eine Wohnung &#8211; vor allem f\u00fcr Wohnungen zwischen 45 und 79 Quadratmetern &#8211; gezahlt.<br \/>\nVier Neubauwohnungen mit einer mittleren Wohnfl\u00e4che von 140 Quadratmetern wurden mit einem Quadratmeterpreis von im Schnitt 4.074 Euro verkauft. F\u00fcr die 204 Bestandswohnungen wurden rund 2.765 Euro pro Quadratmeter gezahlt.<br \/>\nAuch bei den Wohnungen sind die Preise in der Kernstadt am h\u00f6chsten: Dort wurden im Schnitt 3.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfl\u00e4che gezahlt. Die Preisspitze waren 6.260 Euro pro Quadratmeter in einer neugebauten Anlage.<br \/>\nWohnungen in der Marbach waren &#8211; mit im Mittel zirka 2.800 Euro pro Quadratmeter &#8211; im Vergleich zum Vorjahr etwas teurer, im restlichen Stadtgebiet gingen die Werte hingegen zur\u00fcck. Nur in Wehrda gab es eine leichte Preissteigerung auf im Mittel zirka 2.400 Euro pro Quadratmeter. Hinzu kommt der Preis f\u00fcr die Stellpl\u00e4tze &#8211; mit Garagen und Tiefgaragen &#8211; mit 7.600 bis 26.000 Euro.<br \/>\nDiese und viele weitere Daten gibt es im Immobilienmarktbericht 2025. Zu finden sind etwa Bodenpreisindexreihen mit der Entwicklung der Bodenrichtwerte seit 1999 oder Liegenschaftszinss\u00e4tze und Sachwertfaktoren f\u00fcr verschiedene Geb\u00e4udearten. Der Bericht kann \u00fcber <a href=\"http:\/\/gds.hessen.de\">gds.hessen.de<\/a> beim Link &#8222;Downloadcenter&#8220; sowie auf der Homepage der Stadt Marburg unter dem Stichwort &#8222;Immobilienmarktbericht&#8220; kostenfrei heruntergeladen werden.<\/p>\n<p>* pm: Stadt Marburg<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Immobilienmarktbericht 2025 ist erschienen. 2024 wurden In Marburg wieder mehr Immobilien gekauft.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"advanced_seo_description":"","spay_email":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_is_tweetstorm":false,"jetpack_publicize_feature_enabled":true},"categories":[2,4],"tags":[2410,3965,3070],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p8mhvd-4Hu","jetpack-related-posts":[{"id":15608,"url":"http:\/\/marburg.news\/?p=15608","url_meta":{"origin":18072,"position":0},"title":"Wohnfl\u00e4chen-Werte: Immobilienmarktbericht 2024 online abrufbar","date":"16. 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