{"id":16309,"date":"2024-09-11T14:41:54","date_gmt":"2024-09-11T12:41:54","guid":{"rendered":"http:\/\/marburg.news\/?p=16309"},"modified":"2024-09-11T14:41:54","modified_gmt":"2024-09-11T12:41:54","slug":"mieten-aus-marburg-erster-qualifizierter-mietspiegel-fuer-marburg","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/marburg.news\/?p=16309","title":{"rendered":"Mieten aus Marburg: Erster qualifizierter Mietspiegel f\u00fcr Marburg"},"content":{"rendered":"

\u00dcber Mietpreise in Marburg gibtk\u00fcnftig ein qualifizierter Mietspiegel Auskunft. Das hat die Stadt am Mittwoch (11. September) mitgeteilt.
\nDer erste qualifizierte Mietspiegel der Universit\u00e4tsstadt Marburg basiert auf einer umfassenden Datenerhebung und Zusammenarbeit verschiedener Akteure. Er bietet eine Orientierung f\u00fcr Mietende und Vermietende \u00fcber das Mietniveau der vergangenen sechs Jahre und wird f\u00fcr die n\u00e4chsten zwei Jahre g\u00fcltig sein.
\nDie orts\u00fcbliche Vergleichsmiete – die Grundlage f\u00fcr den Mietspiegel – setzt sich aus Mieten zusammen, die in den vergangenen sechs Jahren neu vereinbart oder angepasst wurden (ohne Ber\u00fccksichtigung von Betriebskostenerh\u00f6hungen). Der Mietspiegel gilt f\u00fcr Wohnungen und vermietete H\u00e4user auf dem freien Markt mit Wohnfl\u00e4chen zwischen 20 und 150 Quadratmetern. Ausgenommen sind preisgebundene Wohnungen wie Sozialwohnungen, Wohnheime oder R\u00e4ume, die nur vor\u00fcbergehend vermietet werden.
\nDie Daten f\u00fcr den Mietspiegel wurden Anfang 2024 gesammelt: Im Januar und Februar erhielten 3.000 Mieterinnen und Mieter die Frageb\u00f6gen zu ihren. Im M\u00e4rz und April wurden dann auch Frageb\u00f6gen an die Vermieter verschickt. Die Fragen wurden gemeinsam mit dem Arbeitskreis Mietspiegel erarbeitet, in dem Vertreterinnen und Vertreter des Mietervereins Marburg und Umgebung, Haus & Grund Marburg-Biedenkopf, verschiedene Wohnungsbaugesellschaften sowie st\u00e4dtische Fachdienste beteiligt waren.
\nDas „Institut f\u00fcr Wohnen und Bauen“ (ALP) wertete die Daten im Auftrag der Stadt Marburg aus und stellte die Ergebnisse im Juni dem Arbeitskreis vor. Aufkommende Fragen wurden besprochen und das ALP erstellte daraufhin einen Entwurf f\u00fcr die Mietspiegelbrosch\u00fcre, der den Mitgliedern des Arbeitskreises zur \u00dcberpr\u00fcfung geschickt wurde.
\nIm Juli haben der Marburger Mieterverein und Haus & Grund Marburg-Biedenkopf den Entwurf schriftlich best\u00e4tigt. Damit ist dieser Mietspiegel unter den vorgegebenen Voraussetzungen der erste qualifizierte Mietspiegel f\u00fcr Marburg und gilt f\u00fcr zwei Jahre. Danach muss er aktualisiert und nach vier Jahren komplett neu erstellt werden.
\nDie Mietspiegel-Brosch\u00fcre der Stadt Marburg enth\u00e4lt Informationen zur Anwendung, eine Erkl\u00e4rung zur Mietpreisgestaltung und -erh\u00f6hung sowie eine Schritt-f\u00fcr-Schritt-Anleitung zur Ermittlung der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete. Diese Vergleichsmiete wurde f\u00fcr Marburg anhand einer Umfrage unter Mietenden und Vermietenden ermittelt. Dabei wird die Basismiete in Abh\u00e4ngigkeit von der Wohnfl\u00e4che bestimmt, und es gibt Zu- und Abschl\u00e4ge f\u00fcr besondere Merkmale wie Lage, Ausstattung und Baujahr. Die genauen Zu- und Abschl\u00e4ge sind in Tabellen festgelegt und ber\u00fccksichtigen unter anderem die Lage der Wohnung im Stadtgebiet und die Ausstattung der sanit\u00e4ren Einrichtungen.
\n„Wir freuen uns \u00fcber die Fertigstellung des ersten qualifizierten Mietspiegels f\u00fcr Marburg“, betonte Stadtrat Dr. Michael Kopatz. „Wir wollen jedoch auch darauf hinweisen, dass die Kriterien der Datenerhebung dazu f\u00fchren, dass das im Mietspiegel ausgewiesene Niveau gerade in St\u00e4dten wie Marburg \u00fcber der tats\u00e4chlichen Durchschnittsmiete aller vermieteten Wohnungen liegen kann.“ Der Grund daf\u00fcr sei, dass der Mietspiegel – den Bundesvorgaben folgend – lediglich die Neuvermietungen der vergangenen sechs Jahre ber\u00fccksichtigt.
\n„In den vergangenen 30 Jahren hat der Wohnraumbedarf je Einwohner um zehn Quadratmeter zugenommen“, berichtete Kopatz. „Das verknappt den verf\u00fcgbaren Wohnraum zus\u00e4tzlich und hat damit zwangsl\u00e4ufig Auswirkungen auf die Mietpreise. Auch in Marburg ist es daher schwer, eine Wohnung zu finden.“
\nHinzu komme in Universit\u00e4tsst\u00e4dten die Konkurrenz von Familien mit Wohngemeinschaften, die f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Wohnungen mehr Miete aufbringen k\u00f6nnen. Auch die hohe Fluktuation bei den einzelnen Wohnungs-Vermietungen sei ebenfalls Kennzeichen einer Stadt mit vielen Studierenden. „Insbesondere fehlt es an preiswertem Wohnraum, an Ein- und Zweizimmerwohnungen, aber auch an Wohnraum, den sich auch Familien leisten k\u00f6nnen, die mit ihrem Einkommen weder Anspruch auf eine gef\u00f6rderte Wohnung haben noch auf Wohngeld, weil sie \u00fcber der Grenze liegen“, erkl\u00e4rte Kopatz. „Bezahlbarer Wohnraum ist die gr\u00f6\u00dfte soziale Herausforderung unserer Zeit – auch in Marburg.“
\nIn Gedanken an die Zukunft \u00e4u\u00dfert der Stadtrat auch Bedenken: „Wir hoffen sehr, dass der neue Mietspiegel in Marburg nicht zum Anlass wird, Bestandsmieten zu erh\u00f6hen und bezahlbaren Wohnraum in Marburg weiter zu verknappen.“ Nach der Genehmigung durch die Stadtverordnetenversammlung (StVV) soll der Mietspiegel am Montag (16. September) ver\u00f6ffentlicht werden. Ein angeblich barrierefreies PDF der Brosch\u00fcre findet sich auf bit.ly\/MR-Mietspiegel<\/a>.<\/p>\n

* pm: Stadt Marburg<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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